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旺報【記者梁世煌╱綜合報導】

人口壓力一直是大陸一線城市最難解的問題，其中，北京CBD地區人口爆炸的現象，更是大陸超大城市典型的夢魘。根據仲量聯行最新發布的報告指出，至2025年，北京CBD每天將有超過60萬人在此辦公，這個規模比歐洲盧森堡的總人口還多，而北京CBD的面積僅有盧森堡的1/258，屆時北京CBD將成為整個北京城最難進出的地方。

房產諮詢公司仲量聯行在日前發布第3季北京房地產市場回顧報告，報告特別提到北京CBD目前人口激增的狀況，已到了不能不正視的地步。

面積僅占盧森堡1/258

報告指出，自2008年起，北京CBD區域辦公人數即增長迅速。到2016年，該區域每天有超過39萬人在大樓裡辦公，這意味著在這片區域內的流動人口密度目前已達4萬人╱平方公里。

按照仲量聯行的預測，4年後（至2020年），每天在北京CBD內辦公的人口將由目前的39萬進一步升為52萬。而10年後（到2025年），將有超過60萬的上班族每天在這裡進出。

至於60萬人是個什麼概念？仲量聯行表示，北京CBD的面積不足10平方公里，是盧森堡國土面積的1/258（盧森堡國土面積2586.3平方公里），但10年後，在該區工作的人口將比盧森堡全國總人口還多，其擁堵狀況將難以想像。

報告指出，北京近年來交通狀況仍在惡化，在規畫已經基本成型的基礎上，專家認為10年後的北京CBD將承受比現在更大的壓力。這片為60萬上班族提供工作場所的區域，有可能成為整個北京最難進出的地方。

事實上，如今的北京CBD早已經不堪重負。在央視搬遷，國貿三期落成後，這片區域已沒有可供規畫的成片土地，加上該區域作為連接東四環、京通快速熱門路的樞紐，今天的北京CBD的交通擁堵狀況也已非常嚴重。

企業進駐熱情不減

報告認為，大陸中央推動的京津冀一體化與疏解首都功能的政策導向或將在未來化解CBD的壓力，但似乎無法影響企業進駐CBD的熱情。由於企業對高端辦公大樓的升級需求仍很大，不少企業依然將進駐北京CBD視為企業辦公環境升級的必經之路。這也意味著，北京CBD區域的高價必買商辦大樓在未來仍有不小市場。

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北京CBD

北京商務中心區（Beijing Central Business District），簡稱北京CBD，此處位於北京市長安街、建國門、國貿和燕莎使館區的中心交匯區，面積約7平方公里。是摩特賣托羅拉、惠普、三星、殼牌、豐田、通用等世界500強企業的中國總部所在地，眾多金融、保險、地產、網路等高端企業總部亦在此落腳，是大陸金融產業的匯集地，可說是北京城最具指標地位的現代國際化區域。

有機構預估，到2020年，北京商務中心區將成為亞太地區經濟運行控制中心之一，成為全球經濟資源和各類生產要素的集散基地、現代服務業的集中發展基地和經濟文化的國際交流基地。

（梁世煌）

下面附上一則新聞讓大家了解時事
 

「讓我們一起致敬終將逝去的重修，從此不見不想」，一張大陸教授用毛筆書寫的「重修通知」，被圍觀師生拍照轉發，在網路爆紅。

中新網報導，位於中國大陸湖南省的中南林業科技大學涉外學院公告欄日前張貼上述手寫「重修通知」，被圍觀師生拍照上傳網路後，因獨樹一幟的通知方式和詼諧幽默的言詞，迅速走紅網絡。

通知寫道，「親愛的同學：盡管你我都不情願重逢於曾經的畫室，第十周開始，我依然會在周一二三下午等候你的歸來。如若來自星星的你又一次絕地逃亡，太陽當然照常升起，只是畢業遙不可及……」

通知還寫道，「來吧，沒有什麼能夠阻擋你對繪畫的嚮往，讓我們一起致敬終將逝去的重修，從此不見不想。」

中南林業科技大學涉外學院教務處處長余波說，這份「重修通知」並非官方通知，而是出自該院主講「素描」、「色彩」、「速寫」課程的副教授成小平之手，算是重修老師對學生的一種友情提醒告知。

余波說，學院已經在教務網、學院通知公告欄內公布正式的官方通知。之前，有500多名學生上過成小平主講的三門課程，需要重修的只有18人。

成小平說，這份通知裡提及的幾部電影和電視劇都是自己之前看過的，再加上平時喜歡唱歌，於是信手拈來就一氣呵成了。

成小平說，寫這個通知，是為鼓勵學生好評，讓他們知道，不管他們來或者不來，老師都會在約定的時間地點等待，老師樂意和他們一起重新學習，一起繪畫，一起交流。

有學生看到這張通知後說，「這個老師真好！上他的課應該挺有趣的，真想去聽聽他的課。」

成小平的學生則稱呼他「小平哥」。學生們說，而小平哥在微信朋友圈裡講話就像段子手般，親切風趣。

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